Mi opinión personal

En este tipo de activo, la reforma podría plantearse con el objetivo de mejorar el valor percibido y el posicionamiento del producto final en mercado, más que mediante una intervención estructural pesada.

Sería razonable priorizar la continuidad visual del espacio, la mejora de la iluminación general y la actualización de los elementos con mayor impacto en la percepción de calidad del conjunto.

El baño parte de una base correcta. La sustitución del mueble, la mampara y la grifería permitiría conseguir una actualización completa y alineada con el estándar actual, sin necesidad de una reforma integral.

La cocina, por su estado, sí requeriría una reforma completa para posicionar adecuadamente el activo en un escenario de reventa. Del mismo modo, la renovación de las puertas interiores y de la carpintería de aluminio contribuiría a mejorar la coherencia estética global y la percepción del inmueble.

En este tipo de viviendas, el retorno suele estar más vinculado a la percepción del espacio y a su presentación en el mercado que a intervenciones técnicas complejas. Una estrategia de reforma bien orientada puede influir de forma significativa tanto en el precio de salida como en la velocidad de comercialización.